Baumanagement

Baumanagement / Qualitätssicherung „QS am Bau“

Durch eine baubegleitende Qualitätssicherung können Schäden rechtzeitig erkannt und dadurch Folgekosten eingespart und Ärger für die Beteiligten vermieden werden.

Der Ablauf einer baubegleitenden Qualitätssicherung „QS am Bau“ stellt sich wie folgt dar:

  • Während der Bauausführung besuchen wir Ihre Baustelle und überprüfen im Rahmen einer augenscheinlichen Begehung die ausgeführten Leistungen auf Schäden oder sonstige Ausführungsfehler.
  • Insgesamt sollten fünf bis sechs Baustellenbegehungen hierfür erfolgen.
  • Es empfehlt sich für die nachfolgenden Bauabschnitte eine Baubegehung vor Ort durch zu führen.

Dabei sind insbesondere die nachfolgenden Abschnitte von besonderer Bedeutung und sollten stets kontrolliert werden:

  • Die Gründung/Fundamentierung und die Bewährung
  • Der Rohbau
  • Die technische Gebäudeausstattung (Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro)
  • Die Gewerke Putz Estrich, Fenster, Fliesen, Maler und Innentüren.

Sie erhalten zu jeder Baubegehung ein ausführliches Protokoll mit deren Hilfe Sie und die beteiligten Fachfirmen die erkannten Problematiken systematisch und Zielgerichtet abstellen können.

Bauüberwachung | Baubetreuung | Baubegleitung

Baubetreuung beim Bauen – regelmäßige Ortstermine beim Hausbau sind entscheident!

Um frühzeitig Mängel feststellen zu können, sind regelmäßige Baustellenbegehungen unerlässlich. Eine Baubetreuung erkennt sofort, an welcher Stelle die Arbeiten nicht mit den vertraglich
vereinbarten Leistungen übereinstimmen oder auch entgegen den anerkannten Regeln der Technik „gepfuscht“ worden ist. Für die meisten Bauherren sind solche Mängel nicht erkennbar oder es fehlen bei geäußerten Zweifeln an der Korrektheit der Ausführung die fachlichen Argumente, um sich entsprechend durchzusetzen. Haben Sie uns aber mit der Baubetreuung und Baubegleitung beauftragt, treten wir für Ihre Interessen ein und erwirken eine ordnungsgemäße Nachbesserung der festgestellten Mängel. Auf diese Weise wahren wir als Baubetreuer Ihre Interessen und Rechte als Bauherr.

Unterstützung bei der Bauabnahme

Nimmt ein Bauherr eine professionelle Baubetreuung in Anspruch, muss er sich über den Verlauf der Abnahme keine Sorgen machen, weil er sich sicher sein kann,
dass eventuell beanstandete Mängel von den Handwerksbetrieben fachgerecht beseitigt werden müssen und aufgrund der Sachkenntnis des Baubetreuers etwaige Diskussionen ins Leere laufen würden.
Nach Ansicht von Experten werden durch einen Baubetreuer bei einer Endabnahme-Begehung durchschnittlich 20 Mängel festgestellt, von denen die meisten einem fachlichen Laien verborgen bleiben.
Auch wenn Sie im Rahmen der Baubetreuung durch unsere Bauprofis bei Bauabnahmen unterstützt werden, bietet sich zusätzlich das Baucontrolling durch den TÜV an.

Stellung des Baubetreuers

Er nimmt Ihnen als Bauherr alle Tätigkeiten ab, für die dieser ihm einen Auftrag erteilt. Dabei muss jedoch kein Bauherr befürchten, dass ihm die Kosten für die Baubetreuung finanziell über den Kopf wachsen könnten.
Die Gebühren für die sog. Leistungsphasen von der Grundlagenermittlung (Phase 1) bis zur Präsentation (Phase 9) richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
und bewahren einen Bauherrn vor „Überraschungen“. Sämtliche Leistungen, die erbracht werden, müssen mit dem Bauherrn vorab vereinbart worden sein, anderenfalls können sie nicht in Rechnung gestellt werden.

Baubegleitung und Überwachung der Mängelbeseitigung

Nicht nur das Monieren von Ausführungsmängeln ist eine der Aufgaben eines Baubetreuers, sondern auch die Überwachung ihrer Beseitigung. An dieser Stelle sind die meisten Bauherren überfordert und hoffen,
dass ihr Haus regelgerecht fertiggestellt wird. Im Rahmen der Baubetreuung und Baubegleitung kümmert sich ein Bauprofi in Ihrem Sinne um eine ordnungsgemäße Übergabe der vereinbarten Bauleistungen.

Kosten für die Baubetreuung & Baubegleitung

Die Kosten einer qualifizierten Baubegleitung richten sich nach dem Umfang der gewünschten Leistungen.
Hierfür wird mit unseren Kunden ausführlich der benötigte Leistungsumfang besprochen und darauf basierend ein individuelles Angebot für unsere Kunden erstellt.

Blower-Door-Test (Messung der Luftdichtigkeit)

Leckagen in der Gebäudehülle frühzeitig erkennen – während der Bauphase oder im fertigen Gebäude!

Die Luftdichtheitsprüfung wird, abhängig vom Genehmigungsdatum des Gebäudes, nach DIN EN ISO 9972 oder DIN EN 13829 durchgeführt, so dass Sie mit Sicherheit ein einwandfreies Zuhause erhalten und zugleich den rechtlichen Nachweis der Mangelfreiheit erhalten.

Vorteile:

Der Test zeigt Schwachstellen in der Außenhülle des Gebäudes auf.
Leckagen können frühzeitig erkannt, nachgebessert und abgedichtet werden.
Sie hilft schwerwiegende Bauschäden zu vermeiden.
Der Test kann zu Einsparungen bei den Heizkosten und höherem Wohnkomfort beitragen.
Fachgerechte Durchführung der Luftdichtheitsprüfung nach den geltenden Normen
Moderne Prüftechnik
Schnelle, zuverlässige Ausführung
Übersichtliche, verständliche Dokumentation der Ergebnisse
Vermeidung nachträglicher Reparaturarbeiten durch frühzeitiges Erkennen von Leckagen
Vermeidung kostspieliger und gesundheitsschädlicher Bauschäden
Kompetenter Vor-Ort-Service

Kosten:

Wie hoch sind die Kosten für einen Blower-Door-Test?

Diese richten sich zunächst nach der Größe des Objektes.
Im Schnitt liegt der Preis für ein normales Einfamilienhaus bei einer Dichtheitsprüfung ab rund 300,00 Euro netto.
Teilen Sie uns bitte Ihre Adresse und die Adresse vom Bauvorhaben mit und wir unterbreiten Ihnen ein Angebot dazu.

Leckagen in der Gebäudehülle frühzeitig nach DIN EN ISO 9972 oder DIN EN 13829 aufspüren und bevor Schäden entstehen beseitigen.